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2019-11-8

  中新网客户端北京10月25日电(种卿)北京共有产权住房一经推出就吸引了社会各界的广泛注意。为此北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大家注意话题推出系列解读:购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款;再购买商品房购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。

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  9月30日北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举办。 中新社记者 韩海丹 摄

  与公租房、自住房有啥区别?

  一直有网友搞不清:“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别?”

  为此中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说分为租赁型保障房与产权型保障房众所周知的公租房即属于租赁型保障房其保障功能体现在租赁上而非买卖

  同理假如保障房具有买卖属性可以买卖产权(部分或者全部)即属于产权型政策房或保障房包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房与共有产权房。但是 共有产权房与其他产权型政策房不同的是不可转换为完全商品房而其他产权型政策房在满足一定条件后可转为完全商品住房

  比如共有产权房购房人取得不动产权证满5年的可按市场价格转让所购房屋产权份额未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的可转让全部产权。

  “共有产权房不能转商品房挤掉了投资需求同时也意味着换房时升值空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

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  图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网邱宇 摄

  可否使用公积金贷款?

  对个人购房者来说共有产权意味着更低的购房成本与更少的首付此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体终于有了新选择。 北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应:购买共有产权房可以使用公积金贷款

  记者了解到目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%二套房上浮20%分别为5.39%与5.88%。举例来看同样是购买 首套房贷款100万元、贷款期限25年公积金贷款利率为3.25%月均还款额为4900元;若使用商业贷款执行利率为5.39%月均还款额升至6100元月供高出了1200元

  “这对普通家庭来说可不是一笔小数目。”在张大伟看来在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者毕竟公积金贷款上限是120万元一套400万元的房子首付起码300万元。况且公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。

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  资料图:北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨摄

  买了商品房后共有产权房要腾退?

  “传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退属实吗?”微信网友“星诚”留言称。对此“安居北京”给出了肯定的答复。

  事实上这一规定是由共有产权房的住房性质确定的。在北京现行的多维度住房保障体系中对于中低收入群体通过租赁型、小户型、低租金满足市民基本住房需求;对于夹心层群体通过产权型、中户型、适当售价满足市民自住性住房需求;对于高收入群体通过产权或租赁型、市场价格满足市民不同层次住房需求。

  北京市住建委表示共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体作为中端捧场的重要方式让住房制度更加公平合理

  因此假如申请人在购买共有产权房后又购买了商品房便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”因此产权重新分配也属合情合理而其主要目的还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。

  不仅如此针对共有产权房的再上市管理北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”所占房屋产权份额比例不变。

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  民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨摄

  建在哪?社区环境如何?

  从北京市住建委近期发布的解读来看共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。

  官方表示共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施与市政基础设施等配套设施较为齐全的区域;全面实施装配式建造、全装修成品交房执行绿色建筑二星级及以上标准; 实现小区无线网络(WIFI)全覆盖;同时安装人脸识别系统试点建造智能化小型公用仓库;并将图书馆、健身馆作为标准配置

  目前北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧紧邻地铁6号线交通相对便利离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。

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  资料图:北京首个自住房项目“恒大御景湾”申请人现场提交材料。韩海丹 摄

  咋定价?产权占比多少?

  与其他产权型保障房不同共有产权顾名思义要对产权进行合理分割至于个人购房者能购买多少份额的产权并不能自主选定。

  根据规定购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额原则上由项目所在地区级代持机构持有也可由市级代持机构持有

  售价方面共有产权住房项目的销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格以项目开发建设成本与适当利润为基础并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定;其次与商品房类似每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动浮动范围为±5%。

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  “安居北京”微信公众号回复网友有关问题。来自微信截图

  谁能买?怎么申请?

  针对谁能申请的问题〖北京市共有产权住房管理暂行办法〗给出了清晰的门槛设定:“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭其中单身家庭申购申请人应当年满30周年。”

  当然〖办法〗也明确各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下考虑重点人才的居住需求满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%

  “怎么才能申请?”是被问询最多的一个问题有网友甚至表示“一开始就注意共有产权房但再看到消息第一波摇号已经结束了不知哪能及时看到项目消息。”

  对此北京市住建委给出了详细的操作方法。因为共有产权房实行网上申购符合条件的家庭可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请在线填写〖家庭购房申请表〗与〖承诺书〗如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况并按规定的条件与项目公告准备相关证明材料。

  记者发现若想及时获取共有产权房的申请与摇号信息可注意“安居北京”的微信公众号重要信息均有展示;申请人欲查询资格核验结果、申请编码与摇号结果等可登陆北京市住建委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏进行查询。(完)

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  朴槿惠不承认滥用职权 韩国检方同时检查三位前总统

  央广网北京10月17日消息据中国之声〖全球华语广播网〗报道10月16日在受审198天后韩国前总统朴槿惠首次吐露心声不承认滥用职权。朴槿惠的律师团也集体请辞。

朴槿惠不承认滥用职权

  资料图:韩国前总统朴槿惠

  朴槿惠表示被拘留之后每周接受4次审判的6个月是惨淡的时光自我从未因个人感情滥用总统职权在任期间也并未接受任何企业不正当请求。朴槿惠表示自我将承担所有责任希望法院从轻发落因她而站在被告席上的公职人员以及企业界人士。

  同一天代理朴槿惠涉嫌受贿案律师团的7人集体向法院请辞以抗议本月13日韩国法院签发针对朴槿惠的新逮捕令延长朴槿惠羁押期限。法院表示朴槿惠律师团的缺席将导致案件审理无法进行。重新聘请律师以及熟悉案件情况等将耗时长久只会给被告带来不利呼吁律师团慎重考虑请辞确定。本月13日韩国中央地方法院表示考虑到朴槿惠有销毁证据的可能性确定延长关押期限朴槿惠的拘留时间最长将再延长6个月即明年4月才能释放。据了解朴槿惠的关押期限原定于10月16日到期因为担心朴槿惠被释放后可能不愿再参加庭审检方9月26日向法院提出申请要求将关押时间延长6个月以彻底查清此案。

  另据韩国〖世界日报〗10月16日报道随着文在寅政府所谓的“积弊清算”展开韩国政界的明争暗斗也愈演愈烈韩国检方对朴槿惠、卢武铉、李明博三位前总统展开检查。

  报道指出韩国总统青瓦台曝出朴槿惠政府篡改世越号沉船事件报告并在事后变更国家危机管理准则。首尔中央地方检察厅16日已责成特搜一部对此事进行检查。此外检方表示不排除会前往首尔看守所对在押的朴槿惠进行检查。报道称韩国最大在野党——自由韩国党检举卢武铉的妻子及儿女称其与2009年朴渊次门卢武铉涉嫌受贿640万美元案件有关。对此首尔中央地检责成刑事六部进行检查。最终该案件因卢武铉自杀而丧失公诉权最终结案。

朴槿惠不承认滥用职权

  资料图:2012年7月24日人们在首尔火车站观看时任韩国总统李明博出席消息发布会的电视消息。(新华/美联)

  另据韩国〖朝鲜日报〗9月30日报道自由韩国党代表洪准杓29日曾对媒体表示将检举卢武铉夫人全良淑及其家人。〖世界日报〗还称首尔市长朴元淳检举前总统李明博与韩国国家情报院干涉政治事件有关李明博或将因BBK股价操纵案遭检方检查。

  韩国检方同时向三位前总统展开检查中国国际问题研究院研究员杨希雨表示这一现象凸显出韩国两大政治派别的斗争在加剧。

  杨希雨认为:“检方的动作在表面上有一个明显的特点即三位前总统分属韩国两大阵营例如朴槿惠、李明博等属于保守主义的政客与之相反的是卢武铉属于典型的进步主义总统。特别是卢武铉与现任总统文在寅存在着千丝万缕的联系即文在寅曾在卢武铉任职期间担任非常重要的职务。那么检方同时检查三位前总统等于对检方而言就没有党派倾向不管是保守主义的、还是进步主义的只要有问题我都查。检方这次增加检查扩大范围的一个特点就是保持所谓政治中立与政治派别检查的均衡。表面的均衡其实背后更深刻的原因是韩国两大政党、两大政治派别的这个斗争在加剧。内斗本身的根子不在于各个派别之间互相的撕咬而在于韩国的政坛与商界从来就不干净。两派的内斗本身反映出的是韩国宪政体制、韩国的政商关系实际上是产生这些问题的根源。”

  有消息表示韩国最大在野党自由韩国党将于17日或18日召开会议讨论是否要求前总统朴槿惠及其盟友退出该党。韩国媒体纷纷认为一旦自由韩国党与朴槿惠完成“切割”将为该党与同属保守派阵营的正党合并扫清主要障碍。

  也有分析指出自由韩国党与正党“本是同根生”均从原执政党新国家党分裂而来。2016年时任总统朴槿惠“亲信干政门”爆发后新国家党内一些不满朴槿惠的“反朴派”议员宣布退党自立门户建立正党。近期两党传出欲合并的消息。为了加速推进合并自由韩国党与正党高层人员组建了一个特别工作组讨论相关事宜。

  自由韩国党与正党两党讨论合并有着怎样的背景?对此杨希雨发表了评论“这一动作本身是重振保守派的一个重要举措。对于保守派的政客而言最关键、最紧迫的问题就是如何跟朴槿惠进行切割。另一个问题是保守派政党本身在这一冲击当中已然分崩离析因此现在急需重新整合。假如不整合的话再过几年重新大选依然没有希望。因此这两件事情目前是在整个韩国政治内斗加剧当中保守派阵营内部自我必须要做的。”

  另一方面假如自由韩国党与正党合并后韩国总统文在寅所在的执政党共同民主党将失去国会第一大党的地位。这会给文在寅的执政带来哪些影响?他会采取怎样的措施?杨希雨对此进行了分析“对于文在寅而言首先要尽量的阻滞、分化保守势力各种派别的整合。另一方面他也要加强自我内部政治势力的团结这是从政治上他必须要做的事情。从内外政策上而言他要继续抓住能够得民心的一件事即拿财阀‘动刀’。现在韩国检方扩大检查三位前总统这对文在寅政府是一把双刃剑这一刀不仅能砍到两位保守主义的前总统文在寅上台就是要大砍财阀彻底理清政商关系所以扩大检查的过程能给他提供一定的动力。因此无论反对派如何整合、形成为多数在清理财阀与政客关系的问题上即便是多数地位的反对党也不敢‘造次’。所以无论能不能够保住多数党地位清理政商关系、整顿财阀这些问题上他会义无反顾、破釜沉舟地进行下去这个是文在寅现在生存与延续的政治基础与政治资本了。”

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